大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于改裝吸污車轉(zhuǎn)讓的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹改裝吸污車轉(zhuǎn)讓的解答，讓我們一起看看吧。

樓頂漏雨，物業(yè)不給修應(yīng)該怎么維權(quán)？

樓頂漏水，物業(yè)不給修，應(yīng)該怎么維權(quán)？

首先我們要了解物業(yè)管理的職責(zé)，物業(yè)管理公司其實(shí)管的還是比較雜的，概括起來主要有：1.物業(yè)共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，保養(yǎng)，維修，養(yǎng)護(hù)和管理，3.環(huán)境衛(wèi)生管理，4.車輛停放管理，5.公共秩序維護(hù)，安全防范的協(xié)助管理，6.裝飾裝修管理，7.檔案資料管理

其中屋面不屬于專有物業(yè)部分，屬于共用部分這個(gè)沒有問題，也沒啥好爭論的，除了那種進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記的露臺占用的屋面（露臺不算面積，但是有些露臺會反應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)證里面）。

那么問題就來了，好多人就說共用部分的維修不是物業(yè)的事么？是的，但是法律并沒有規(guī)定他的維修范圍，僅僅在物業(yè)服務(wù)合同中會有條款說明物業(yè)服務(wù)僅僅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及綜合維修，事實(shí)上，你讓一個(gè)物業(yè)管理公司的一個(gè)項(xiàng)目中心去承擔(dān)這部分費(fèi)用，他也承擔(dān)不起，大中修也不屬于物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容，而屋面漏水，恰恰屬于大中修范疇。

那么我們屋面漏水怎么辦？

首先，我們要判斷漏水原因，如果是人為破壞的，那么破壞人就要承擔(dān)維修責(zé)任，比如開發(fā)商或者物業(yè)管理公司在屋面裝廣告架，打漏防水，或者一些業(yè)主在屋面裝熱水器打漏防水，那么誰打漏的誰就要去找人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用

如果是自然損壞或者開始就沒做好，就按照以下方式處理：

1、房屋竣工驗(yàn)收五年內(nèi)，房屋在交付時(shí)，都會給我們一本《商品房住宅質(zhì)量保證書、商品房住宅使用說明書》，也就是俗稱的兩書，里面有明確規(guī)定房屋各個(gè)構(gòu)件的保修時(shí)間，屋面防水保修期是五年，施工期限是合理施工期限。此時(shí)屋面漏水，我們應(yīng)該找開發(fā)商予以保修，由開發(fā)商找原承包人進(jìn)行維修，由原承包人承擔(dān)維修費(fèi)用

2、房屋竣工五年之后，此時(shí)屋面漏水已經(jīng)超過保修期，開發(fā)商售后責(zé)任已經(jīng)盡到，此時(shí)就要看小區(qū)有沒有公共維修基金（俗稱大修基金）了，有維修基金的，我們可以通過物業(yè)公司或者業(yè)委會，也可以自行申請大修基金，待基金下來后找物業(yè)公司或者自己在外面找人進(jìn)行維修

3，如果質(zhì)保期已過并且沒有大修基金，那么就要由屋面共有人來承擔(dān)維修費(fèi)用了。屋面屬于整幢樓所有業(yè)主的共有物業(yè)，維修費(fèi)用需要整幢樓所有業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?/p>

前幾天，我的一個(gè)同事說，他所在的小區(qū)有一位業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)不維修屋頂漏雨這原因不繳納物管費(fèi)而被物管公司起訴了，還得等一段時(shí)間才會開庭。

物業(yè)公司不維修漏雨的事情，反而還有理由起訴不繳納物管費(fèi)的業(yè)主，這事到底是怎么回事？這里有幾個(gè)問題需要事先搞清楚。

物業(yè)的職責(zé)是對小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔和保潔，小區(qū)公共秩序管理，突發(fā)應(yīng)急搶修的處置和管理，小區(qū)業(yè)主裝飾裝修方面的管理，物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理，建立物業(yè)檔案，方便服務(wù)于業(yè)主。

總之，物管最主要的職責(zé)是公共服務(wù)， 而你屋頂?shù)穆┯?，則不屬于公共服務(wù)范疇，因此，你這里說的應(yīng)該怎么維權(quán)，跟物業(yè)沒有關(guān)系。

開發(fā)商在把修建好的住宅交付給各位業(yè)主的時(shí)候，各業(yè)主不僅會有開發(fā)商交給的鑰匙，還會領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工合格證》，其中，《住宅質(zhì)量保證書》就有關(guān)于房子漏水該怎么處理的說明。

而這個(gè)提問是屋頂漏雨的問題，這就應(yīng)該在《住宅質(zhì)量保證書》里面尋找答案。

屋頂漏雨這是開發(fā)商的責(zé)任，出現(xiàn)這個(gè)問題要找開發(fā)商來解決，而物業(yè)公司一般是開發(fā)商委托服務(wù)本小區(qū)業(yè)主的公司，雖然開發(fā)商和物業(yè)公司可能是同一家母公司，但功能和職責(zé)是不一樣的，因此，你這里屋頂漏雨應(yīng)該找開發(fā)商來維修。

在開發(fā)商把房子交付給業(yè)主的時(shí)候，開發(fā)商對房屋的質(zhì)量一般有5年的保修期，在這5年期間出現(xiàn)一切房屋質(zhì)量的問題，都是開發(fā)商的責(zé)任，物管公司只能協(xié)助開發(fā)商解決質(zhì)量問題。

上面也分析了，開發(fā)商和物管公司的職責(zé)是不一樣的，解決的方法有兩種：

①、向物管反映問題，讓物管協(xié)調(diào)開發(fā)商來解決這問題；

到此，以上就是小編對于改裝吸污車轉(zhuǎn)讓的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于改裝吸污車轉(zhuǎn)讓的1點(diǎn)解答對大家有用。