大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于本地的蘭州吸污車的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹本地的蘭州吸污車的解答，讓我們一起看看吧。

樓頂漏雨，物業(yè)不給修應(yīng)該怎么維權(quán)？

這提這問題的人，要么是什么不懂的，要么是嘩然取寵的網(wǎng)絡(luò)流氓！以如此問題博讀者眼球，其實(shí)很可恨；我當(dāng)提問者是真不知道，認(rèn)真作答，希望對讀者有所幫助！

首先：物業(yè)公司服務(wù)小區(qū)的主要工作，不是修屋頂漏水；基礎(chǔ)合同應(yīng)該有基本的屋面維護(hù)保養(yǎng)，但基本維護(hù)應(yīng)該不會涉及補(bǔ)屋面漏水；及少的物業(yè)服務(wù)合同有約定的除外！

但，物業(yè)公司有為業(yè)主辦理維修的義務(wù)，包含向開發(fā)商溝通和申請使用維修基金，但，其本質(zhì)工作僅僅是協(xié)助組織，并不是說，業(yè)主只要報(bào)修，物業(yè)公司就一定能幫你修。

小面積的幫忙是物業(yè)人對業(yè)主負(fù)責(zé)，而大面積補(bǔ)漏花費(fèi)不菲，物業(yè)公司斷然不會幫你修！

但，如果開發(fā)商惡意不理睬，也請業(yè)主團(tuán)結(jié)與物業(yè)一起找開發(fā)商維權(quán)，方式多種多樣，但堅(jiān)持就一定會成功！

1.有物業(yè)合同約定由物業(yè)維修，則依合同執(zhí)行，如果物業(yè)企業(yè)不履行約定，業(yè)主可以向主管部投訴乃至于起訴，雖然有難度，但一定可以維修自己的權(quán)利，終會成功！

2.有成立業(yè)委會的小區(qū)，建筑區(qū)劃的維護(hù)主體是業(yè)委會，報(bào)業(yè)委會后向維修基金主管單位提出申請，建立項(xiàng)目，詢價，寫施工計(jì)劃提交物管科并公示7天無異議；下載維修資金分?jǐn)?，打印業(yè)主表決意見表（通常是單元共有，單元業(yè)主表決），必須達(dá)成雙三分之二（達(dá)不到用不成），上傳網(wǎng)站投票結(jié)果，打印業(yè)主表決意見一同公示5天無異議；與施工單位簽施工合同，上傳物管科，等候?qū)徟髶芨豆こ淌着?，才能進(jìn)場施工。

看似簡單的正常使用流程，沒有兩個月時間，估計(jì)一般業(yè)委會成員根本搞不定！因?yàn)殡p三分之二并不容易，畢竟是每個業(yè)主自己帳上的錢，我正在走這一步，大家可以看我的西瓜視頻！少點(diǎn)報(bào)怨，真的很難！

3.只有物業(yè)的小區(qū)（或者業(yè)委會也授權(quán)物業(yè)公司），物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也會走同樣程序，當(dāng)然還可以有授權(quán)使用和緊急使用，但都非易事。

4.沒有物業(yè)沒有業(yè)委會的老舊小區(qū)，使用維修基金（無論有沒有）都得向社區(qū)街道申請，相信他們辦理應(yīng)該快點(diǎn)，期待吧！

樓頂漏水，物業(yè)不給修，應(yīng)該怎么維權(quán)？

首先我們要了解物業(yè)管理的職責(zé)，物業(yè)管理公司其實(shí)管的還是比較雜的，概括起來主要有：1.物業(yè)共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，保養(yǎng)，維修，養(yǎng)護(hù)和管理，3.環(huán)境衛(wèi)生管理，4.車輛停放管理，5.公共秩序維護(hù)，安全防范的協(xié)助管理，6.裝飾裝修管理，7.檔案資料管理

其中屋面不屬于專有物業(yè)部分，屬于共用部分這個沒有問題，也沒啥好爭論的，除了那種進(jìn)入不動產(chǎn)登記的露臺占用的屋面（露臺不算面積，但是有些露臺會反應(yīng)在不動產(chǎn)證里面）。

那么問題就來了，好多人就說共用部分的維修不是物業(yè)的事么？是的，但是法律并沒有規(guī)定他的維修范圍，僅僅在物業(yè)服務(wù)合同中會有條款說明物業(yè)服務(wù)僅僅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及綜合維修，事實(shí)上，你讓一個物業(yè)管理公司的一個項(xiàng)目中心去承擔(dān)這部分費(fèi)用，他也承擔(dān)不起，大中修也不屬于物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容，而屋面漏水，恰恰屬于大中修范疇。

那么我們屋面漏水怎么辦？

首先，我們要判斷漏水原因，如果是人為破壞的，那么破壞人就要承擔(dān)維修責(zé)任，比如開發(fā)商或者物業(yè)管理公司在屋面裝廣告架，打漏防水，或者一些業(yè)主在屋面裝熱水器打漏防水，那么誰打漏的誰就要去找人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用

如果是自然損壞或者開始就沒做好，就按照以下方式處理：

1、房屋竣工驗(yàn)收五年內(nèi)，房屋在交付時，都會給我們一本《商品房住宅質(zhì)量保證書、商品房住宅使用說明書》，也就是俗稱的兩書，里面有明確規(guī)定房屋各個構(gòu)件的保修時間，屋面防水保修期是五年，施工期限是合理施工期限。此時屋面漏水，我們應(yīng)該找開發(fā)商予以保修，由開發(fā)商找原承包人進(jìn)行維修，由原承包人承擔(dān)維修費(fèi)用

2、房屋竣工五年之后，此時屋面漏水已經(jīng)超過保修期，開發(fā)商售后責(zé)任已經(jīng)盡到，此時就要看小區(qū)有沒有公共維修基金（俗稱大修基金）了，有維修基金的，我們可以通過物業(yè)公司或者業(yè)委會，也可以自行申請大修基金，待基金下來后找物業(yè)公司或者自己在外面找人進(jìn)行維修

3，如果質(zhì)保期已過并且沒有大修基金，那么就要由屋面共有人來承擔(dān)維修費(fèi)用了。屋面屬于整幢樓所有業(yè)主的共有物業(yè)，維修費(fèi)用需要整幢樓所有業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?/p>

到此，以上就是小編對于本地的蘭州吸污車的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于本地的蘭州吸污車的1點(diǎn)解答對大家有用。