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2018年鄭州的南龍湖房子還值得買嗎？

早買早省心。指望放假下跌，永遠買不起。房價只能穩(wěn)重上升。定不會下跌。也不會太大幅度暴漲。除非地段特別好。或者其他原因。因為棚戶區(qū)改造和外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)。以及農(nóng)村隊伍加入剛需團隊。普通地級市。和縣城。未來三年還是大幅上漲行情。

個人感覺值得，因為是衛(wèi)星城，自身有大學(xué)，有商業(yè)，周邊自然環(huán)境不錯，比較適合居住。就是目前政府配套設(shè)施不完善，如道路優(yōu)化，暖氣，中學(xué)，貨車分流隔離等問題需解決，這都需要時間。

不值得。。太遠了。。寧住市區(qū)不去郊縣。

我對龍湖很熟悉，在哪里呆了4年，龍湖目前還是屬于新鄭市。

龍湖大學(xué)很多，而且都是3流大學(xué)，大學(xué)對于小孩上學(xué)并沒有什么優(yōu)勢，孩子根本不會選擇在自己家門口上大學(xué)。

而且離市區(qū)太遠，基本算5環(huán)外了，交通還是不便利，開車吧，會堵，不開車坐地鐵吧，很難保證自己工作的地點就在地鐵口附近。。每天早上上班，晚上下班，大部分時間都要在路上度過，想想都很難過。

利用這些時間提高自己或者做兼職，創(chuàng)造的收益不知道有多少了。

想想上街的房子值不值的買就明白了。

南龍湖在發(fā)展最多也不過是第二個上街，不可能成為市區(qū)，能接受上街就買，不能接受就不買。

規(guī)劃，未來都是畫餅。。那里離鄭州那么遠，誰知道什么時候能劃給鄭州。。真有那么天，也許你已經(jīng)老了。。

客觀的說，把一輩子的生活押在不確定的未來是很不靠譜的，多少小區(qū)，入住后環(huán)境改善的速度慢如蝸牛，坑了無數(shù)業(yè)主。。

買那里，基本相當(dāng)于在周邊城市居住。。

個人認為是值得買的，上繞城高速方便，外加小李莊火車站，小李莊火車站未來鄭州火車站的普快通通搬往小李莊火車站，坐車開車都是很方便的。

南龍湖有萬佳購物超市，和錦藝城永輝購物超市，買東西還是很快捷方便的。外加華南城1200萬平米片區(qū)，有服飾交易廣場、小商品交易廣場、五金交易廣場、汽配交易廣場、副食品交易廣場等等批發(fā)。南龍湖還是值得參考的，以后只會發(fā)展的越來越好。大學(xué)也多，孩子以后也會受到很好的教育，值得參考。

2018年鄭州南龍湖的房子很值得買！近期發(fā)生兩個新聞事件足以說明南龍湖的房子還有很大的升值空間。

一、將中牟、新鄭、滎陽撤縣(市) 改區(qū)！

將新鄭市撤市改區(qū)的大局已定，2月7日，鄭州市政府正式公布《鄭州建設(shè)國家中心城市行動綱要（2017-2035年），行動綱要規(guī)劃期為2017—2035年，遠期展望至2050年。 大鄭州格局已定。根據(jù)行動綱要，預(yù)計在2035年，鄭州GDP總量達到3萬億、人均GDP達到22萬，人口規(guī)模達到1350萬人左右。到2035年，鄭州城鎮(zhèn)人口比例將達到90%，城鎮(zhèn)人口比2016年增加約550萬。 其中，值得關(guān)注的是，鄭州將實施組團式發(fā)展，區(qū)分產(chǎn)業(yè)差異，明確發(fā)展定位，突出比較優(yōu)勢，彰顯城市特色，以快速便捷的立體交通為紐帶，以大型綠地和生態(tài)為阻隔，推動新城組團與中心城區(qū)一體化發(fā)展。優(yōu)先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區(qū)，加快推進新密組團、登封組團、鞏義組團建設(shè)，盡快實現(xiàn)全域城區(qū)化。

改區(qū)后的新鄭首先是經(jīng)濟上的發(fā)展更強，整體的發(fā)展空間更大，其次城市化水平更高，交通、基礎(chǔ)設(shè)施、文教、衛(wèi)生等在市里的統(tǒng)一規(guī)劃下，硬環(huán)境將得到大大改善。最后，居民生活更便利。傳統(tǒng)的市、縣兩套社會服務(wù)體系被功能強大、級配合理、覆蓋面廣的中心城市服務(wù)網(wǎng)絡(luò)所取代，前景更好！

二、南龍湖誕生“地王”

2018年1月22日，鄭州南龍湖的土拍，在不限價不熔斷的刺激下，新地王誕生了，樓面價都高于7000元/㎡，最高的地塊達到了7500/㎡！6號、9號、10號地 由正商拿下，成今日最大贏家——其中6號地以地價80087萬元競得，折合單位地價1228.22萬元/畝，樓面價6141元/㎡；9號地成交總價102416萬元，單價1458.76萬/畝，樓面價7294元；10號地以99549萬元競得，折合單位地價1458.08萬元/畝，樓面價7290元/㎡。

7號地 鄭州瑞湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得，以92193萬元競得，折合單位地價1413.66萬元/畝，折合樓面價7068元/㎡。 其股東為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司，這也是龍湖在鄭州首次拿地。官網(wǎng)顯示，截至目前，集團擁有雇員18，000余人，業(yè)務(wù)遍布中國長三角、西部、環(huán)渤海、華南和華中34個城市，累計已開發(fā)項目超過200個，已開發(fā)面積7482萬平方米，待開發(fā)土地儲備約5002萬平方米。

8號地 鄭州雅宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以117682萬元拍得，折合單位地價1503.29萬元/畝，樓面價7516元/㎡。該公司為四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司子公司，這是雅居樂首次進入南龍湖區(qū)域，也是雅居樂在鄭州的第四個項目。

總結(jié) 此次土拍核算出的樓面價都超過了7000元/㎡，這么算了未來的售價需要1.3-1.4萬/㎡，所以以南龍湖目前的房價1萬/㎡，相當(dāng)值得入手！

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